주택연금 수령방법 계산기
종신, 확정기간방식 2가지로 나뉩니다.
1. 종신방식
-정액형 : 매월 동일한 금액 수령
-초기증액형 : 가입초기 일정기간은 정액형보다 많이, 이후에는 정액형보다 덜 수령
-정기증가형 : 초기에는 정액형보다 적게 받고 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가한 금액을 수령
2. 확정기간방식
가입연령에 따라 일정기간 선택해 해당기간 동안에만 매월 동일 금액 수령
1) 일반 주택연금
55세 이상 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 매월 연금방식으로 수령
2) 주담대 상환용 주택연금
주담대 상환용으로 인출한도 범위 내에서 일시에 목돈으로 찾아쓰고 나머지는 평생 동안 연금으로 수령
3) 우대형 주택연금
부부기준 1.5억 미만 1주택 소유자이면서 1인이 기초연금 수급권자일 경우
일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령
금융비용 등
가입시 직접 내지 않는 비용
가입비 : 주택가격 1.5%
연보증료 : 연금대출잔액의 연 0.75%
대출이자 : COFIX RMAFL + 0.85% 또는 3개월 CD금리 + 1.1%
주택연금 신청 자격
가입자격 : 만55세 이상
납입금액 : 주택 공시가격 12억원
납입시 세제혜택 : 있음 (소득공제, 각종 세금감면)
연금 지급시기 : 만 55세 이상
연금 수령시 과세 : 비과세
연금 외 수령 : 일부 가능
가입자 사망시 : 배우자
주택연금 계산기
예상 연금액 계산기는
아래 홈페이지를 통해 어렵지 않게 계산 가능합니다.
원래 보유하던 집을 담보로 연금을 꼬박 받을 수 있기 때문에 매우 유용하며
비과세 부분으로 세금 부담이 줄어드는 장점이 있습니다.
장점만 있는 것도 아닙니다.
집값이 상승하는 부분에 대해 반영이 안되는 부분이 있습니다. 반대로 이야기 하면 하락시세에서는 이익이 될 수도 있습니다.
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